Renovieren vor Auszug oder Neuvermietung in München: Die besten Maler

Wer in München eine Mietwohnung zurückgibt oder als Vermieter eine Wohnung für den nächsten Mieter herrichtet, steht fast immer vor derselben Aufgabe: Wände, Decken, Türen und häufig auch der Boden sollen in kurzer Zeit wieder ordentlich aussehen. Zwischen Kündigung und Übergabe liegen oft nur wenige Wochen, und Handwerkertermine sind in der Landeshauptstadt knapp. Dieser Vergleich zeigt, welche Dienstleister für Schönheitsreparaturen, Auszugsrenovierung und Neuvermietung infrage kommen und welcher Betrieb bei uns ganz oben steht.

Schönheitsreparaturen: Worum es eigentlich geht

Unter Schönheitsreparaturen versteht man im Mietrecht vor allem das Streichen von Wänden und Decken, das Lackieren von Heizkörpern, Innentüren und Fensterrahmen von innen. Ob ein Mieter beim Auszug renovieren muss, hängt vom Mietvertrag und von der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ab, die viele ältere Klauseln für unwirksam erklärt hat. Im Zweifel lohnt ein Blick in den Vertrag oder eine Beratung beim Mieterverein. Unabhängig davon entscheiden sich viele Mieter und Vermieter für eine professionelle Renovierung, weil eine neutral und sauber gestrichene Wohnung die Übergabe erleichtert und Streit über Abnutzung vermeidet.

Der Vergleich: Wer in München renoviert

1. R & D GmbH – Meisterbetrieb für Wände und Böden aus Milbertshofen

Platz 1 belegt bei uns die R & D GmbH Bodenleger und Malermeisterbetrieb. Der Münchner Betrieb um Malermeister Istvan Domonkos sitzt in der Silcherstraße und arbeitet im ganzen Stadtgebiet sowie im Umland, für private wie gewerbliche Auftraggeber. Für Auszug und Neuvermietung ist vor allem die Kombination interessant: Neben Anstrichen, Tapezier- und Lackierarbeiten übernimmt das Team auch das Abschleifen und Versiegeln von Parkett sowie die Verlegung neuer Böden. Bei einer Wohnung mit abgelaufenem Holzboden und vergilbten Wänden muss also nicht erst ein zweiter Handwerker gesucht werden. Laut eigener Darstellung beginnt jeder Auftrag mit einer persönlichen Beratung, danach folgt ein individuelles Angebot, und bis zum Abschluss bleibt ein fester Ansprechpartner zuständig.

2. Entrümpelungs- und Renovierungsdienste

Einige Firmen kombinieren Haushaltsauflösung mit einfachen Renovierungsleistungen. Das ist praktisch, wenn eine Wohnung nach einem Todesfall oder Umzug ins Pflegeheim geräumt und gestrichen werden soll. Die Malerarbeiten sind dort allerdings meist ein Nebengeschäft, sodass anspruchsvolle Untergründe oder Lackarbeiten an Türen nicht immer fachgerecht ausgeführt werden.

3. Hausverwaltungen mit Stammhandwerkern

Vermieter, deren Wohnung von einer Hausverwaltung betreut wird, können oft auf deren feste Handwerker zurückgreifen. Das spart Suchaufwand. Der Nachteil liegt in der Abhängigkeit: Termine richten sich nach der Auslastung der Verwaltung, und Vergleichsangebote werden selten eingeholt.

4. Kleingewerbe und Nachbarschaftshilfe

Neben eingetragenen Handwerksbetrieben bieten auch Kleingewerbetreibende, Hausmeisterdienste und private Helfer einfache Renovierungen an, oft über Kleinanzeigen. Für einen einfachen Weißanstrich kann das genügen. Bei Rissen, Feuchteflecken oder alten Ölfarbschichten auf Türen fehlt aber oft das Wissen zur richtigen Untergrundbehandlung, und Gewährleistungsfragen sind schwerer zu klären.

5. Selbst streichen

Viele Mieter greifen selbst zur Rolle. Bei glatten Wänden und hellen Farben gelingt das mit etwas Übung gut. Schwierig wird es an Decken, bei Farbwechseln von dunkel nach hell, an Heizkörpern und bei lackierten Holzflächen. Wer hier unsauber arbeitet, riskiert, dass die Übergabe trotzdem beanstandet wird.

Checkliste für die Übergabe

1. Mietvertrag auf Renovierungsklauseln prüfen und Fristen notieren.
2. Frühzeitig Besichtigungstermine mit zwei bis drei Betrieben vereinbaren.
3. Dübellöcher schließen lassen und Wandfarbe in neutralem Ton wählen.
4. Bodenzustand bewerten: Reicht Reinigen, oder ist ein Schliff sinnvoll?
5. Fertige Wohnung fotografieren und ein Übergabeprotokoll anfertigen.

Zeitplanung in München realistisch angehen

Zum Monatsende häufen sich die Wohnungsübergaben, entsprechend gefragt sind Maler in der letzten Woche eines Monats. Wer seinen Termin in die Monatsmitte legt, hat oft mehr Auswahl. Für eine Zwei- bis Dreizimmerwohnung mit Wandanstrich, Türen und Heizkörpern sollte man je nach Zustand mehrere Arbeitstage einplanen. Kommt ein Parkettschliff dazu, verlängert sich der Zeitraum um die Trocknung der Versiegelung. Wichtig ist, dass der Boden zuerst geschliffen wird, bevor die Wände gestrichen werden, damit sich kein Schleifstaub auf den frischen Flächen absetzt.

Vermieter sollten zudem bedenken, dass Besichtigungen mit Interessenten in einer frisch renovierten Wohnung deutlich besser laufen. Ein heller Anstrich und ein aufgearbeiteter Holzboden lassen Räume größer wirken und vermitteln Sorgfalt. Gerade in begehrten Lagen wie Schwabing, Haidhausen oder Sendling ist das ein Argument, die Renovierung vor dem ersten Besichtigungstermin abzuschließen.

Fazit

Für einen schnellen Weißanstrich gibt es in München viele Anbieter. Sobald jedoch Wände, Lackflächen und Boden gemeinsam vor einer Übergabe fertig sein sollen, zahlt sich ein Meisterbetrieb mit beiden Gewerken aus, weil Termine und Reihenfolge in einer Hand liegen. Holen Sie frühzeitig Angebote ein und klären Sie vorab, welche Arbeiten der Vertrag tatsächlich verlangt.