Delta Grundstücksverwaltungs GmbH - Dassel

Ute S.

Ich verstehe die schlechten Bewertungen nicht. Delta hat über Jahrzehnte unsere Wohnung verwaltet und war dabei immer hilfsbereit, sehr freundlich und genau bei der Abrechnung. Man merkt die Erfahrung der Mitarbeiter.

Mathe

Fast Kriminell. Ich warte seit drei Wochen auf meine Mietkaution, für die mir mehrfach versichert wurde man würde das am nächsten Tag fertig machen.
Außerdem wird hier für den Abschluss eines Mietvertrages prinzipiell eine Gebühr erhoben, was laut BGH-Urteil nicht zulässig ist. Das weiß aber der typische Student, an den hier meist vermietet wird, nicht, so dass es sich hier eigentlich um eine betrügerische Geschäftspraxis handelt.
Des Weiteren keine Antwort auf freundliche Mails wegen plötzlich auftretender, dauerhafter Geräuschbelastung in der Wohnung. Zusage von Renovierungsarbeiten nicht gehalten,...
Nach 6 Monaten frustriert ausgezogen. Einfach nur abzuraten von Wohnungen, die durch Delta Grundstücksverwaltung vermietet werden.

Lennart Gimm (Erdbeeribus)

Jedem sei zu raten, sich vor dem Unterschreiben eines Mietvertrages diesen ganz genau zu lesen. Für das Ausstellen eines Mietvertrages werden hier 65€ verlangt (das ist nicht zulässig, BGH Urteil vom 15.5.1991), allerdings bekamen wir freundlicherweise den Mustervertrag ohne Bearbeitungsgebühren. Das ist echt fair, dadurch konnten wir uns informieren. Wir sind keine Anwälte, aber haben uns dennoch mal etwas dazu informiert.

Hier ein paar der Dinge, die uns aufgefallen sind:

Die Kellerräume werden zum Wohnraum gezählt. Die im Vertrag angegebene Fläche entspricht also der Wohnung und dem Keller zusammen, obwohl man ja nur von der Wohnung ausgehen würde.

Es werden im Mietvertrag Zusatzvereinbarungen (I & II) erwähnt, diese wurden uns nicht gesendet. Wer einen Vertrag unterschreibt muss auch alle(!) zugehörigen Dokumente lesen. Lasst euch dringend diese Zusatzvereinbarungen geben, falls ihr den Vertrag unterschreiben wollt. Dass wir die nicht bekommen haben, mag auch daran liegen, dass wir eben nur den Mustermietvertrag bekommen haben.

Bei Problemen mit der Heizung oder Wasserversorgung habt ihr laut Vertrag keinen Anspruch auf Entschädigung. Ob das legal ist, weiß ich nicht.

Die verschuldensunabhängige Garantiehaftung des Vermieters wird ausgeschlossen. Laut OLG München, Urteil v. 26.3.1990, ist das aber nicht zulässig.

Direktes Zitat aus dem Mustervertrag:

"Hat sich der Mieter zur Durchführung der Schönheitsreparaturen verpflichtet, und beabsichtigt der Vermieter, nach Beendigung des Mietverhältnisses bauliche Veränderungen, insbesondere Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, ist der Mieter zur Zahlung einer angemessenen Entschädigung verpflichtet." Soll heißen: Ihr zieht aus und der Vermieter möchte renovieren. Ihr habt davon ja nichts mehr, müsst aber dennoch zahlen. Egal in welcher Höhe sich die Kosten belaufen und ohne zeitliches Ende dieser Klausel.

Vertraglich vorgeschrieben ist 4 mal tägliches Stoßlüften von 5-10 Minuten. Sollte also Schimmel auftreten und ihr habt einmal nicht gelüftet (weil ihr im Urlaub ward oder so) dann seid ihr Schuld.

Kleinere Instandhaltungen von bis zu 120€ sollen von euch getragen werden. Generell sind aber nur 100€ zulässig, und nur wenige Gerichte haben Vermietern 120€ zugesprochen.

Und besonders schön: Der Vergleich zwischen Vertrag und Gesetz. Dazu zwei Zitate:

Vertrag: "Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in zwölf Monaten nach Rückgabe der Mietsache. Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in zwölf Monaten nach Beendigung des Mietverhältnisses."

Gesetz: "§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts
(1) 1Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. 2Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. 3Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.
(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses."

Hier ist also genau der Gesetzestext, nur dass die Zahlen anders sind. Ob hier copy paste vorliegt kann man natürlich nicht sagen, aber man sieht ja die Ähnlichkeiten. Falls ihr also Ansprüche geltend machen wollt und ihr denkt ihr habt dazu 12 Monate Zeit: Nach 6 Monaten geht das nicht mehr.

Die Wohnung sah wirklich toll aus, aber so einen Vertrag wollten wir lieber nicht unterschreiben. Schade drum. Viel Glück euch allen bei der Wohnungssuche.

Mike

Dann fang ich mal mit dem harmlosen an:
Drei Tippfehler in einem Namen, das ist schon ein Rekord. Und selbst nach dem Hinweis auf Schreibfehler wurde dieser einfach ignoriert und die Post erreichte uns für die komplette Mietzeit mit dem falschen Namen.

Als Nächstes:
Schwer zu erreichen bzw. langsame Reaktionszeiten auf Mängelmeldungen. Selbst die Angestellten sind, nach eigener Aussage, völlig überlastet bzw. unterbesetzt.

Und als Höhepunkt(e):
Wir mussten ewig hinter der Kaution herlaufen und dann kam die Aussage, die Kaution wäre niedriger gewesen als der Betrag, den wir forderten. Dabei liegt uns ein Dokument, u.a. unterschieben von der Delta Grundstücksverwaltung vor, was den von uns angegebenen Betrag bestätigt. Es wurde dies bezüglich nicht einmal in den eigenen Unterlagen nachgeschaut, sondern der Aussage des Eigentümers vertraut. Ich würde sagen als Vermittler zwischen Mieter und Vermieter hat die Delta Grundstücksverwaltung vollständig versagt.

Für Vermieter, die zufriedene Mieter haben möchten nicht zu empfehlen.

Carolina La

Ich hatte ab Einzug bis Auszug überhaupt keine Probleme mit der Hausverwaltung. Der Kontakt über E-Mail verlief immer freundlich und die Kaution wurde innerhalb eines Monats zurückgezahlt.

Annika Schulz

Sehr unseriös! auf eine Kontaktanfrage kam nur eine äußerst komische e-mail mit einem Besichtigungstermin, als ich dann dorthin kam war zunächst niemand da und dann kam ein Mann und teilte uns mit, er habe den falschen Schlüssel dabei. Alles in allem sehr seltsam, ich würde keinen besichtigungstermin bei der delta grundstücksverwaltung empfehlen.

Cas 81

Die Größte Lachnummer dieser Verein!!!
Ich kann JEDEM nur raten, KEINEN Mietvertrag zu unterschreiben, wo diese Firma Ihre Finger mit im Spiel hat...

Robert Milutinov

Größte drecksladen...wollen arme azubis betrügen...der hausmeister kann nix außer rasen mähen jnd wäschemarken austeilen....undichte fenster, undichte türen, schimmel an den wänden....hab alles auf foto...